疯狂圈粉！美到爆灯！石岐总部纯新盘面世，火得无悬念

天气不似预期，但挡不住置业者蜂拥而至的热情！

今天一早，石岐总部本年度唯一纯新盘，也是华发“府系”最高配出品的华发学府壹号，正式开放营销中心。

一面世，该盘就放出大招，以绝美售楼部率先炸场。

疯狂圈粉，美到爆灯！

中山首座森氧“治愈系”售楼部曝光

先看一波美图，美炸了。

| 销售中心实拍

滨水而建，极简而大气的立面线条在粼粼水面中升起，入口处两株迎宾树，身姿挺拔。

正式进入其中，漫天星空点缀，林木迎风舒展，台地式的垂直漂浮森林花园，映入眼帘。

| 销售中心实拍

同时，内部大面积的落地玻璃，将光与景完美融合，通透而空灵，可谓美得无与伦比。

| 销售中心实拍

当然，除了颜值，这座售楼部还有超多意想不到的地方。

其一，华发将森林悬挂在半空，带来了中山首座“治愈系”售楼部。

项目将植物装置从屋顶悬挂下来，通过按压气泵激放咖啡的气味，使得整个售楼部如同一个天然氧吧，让人仿佛穿越至山林，享受自由和新氧。

| 销售中心实景

一位置业者在此细品手冲咖啡，说道：“坐在这里，让我想立刻住进来。”

值得一提的是，整个售楼部贯彻“尊重自然”的理念，大量采用天然环保可降解材料去搭建，家长们闲暇时带上孩子前来参观，也不失为好去处。

| 销售中心现场活动

其二，华发为业主带来一座休闲会客厅。

除了看房，大家还可以是休闲的阅读者、交流者，甚至只是来喝一杯咖啡，观赏自然与建筑的艺术。

| 销售中心实拍

华发，将给大家带来一段躲进森林的轻松时光。

可以说，无论颜值还是内涵，这场由华发缔造的体验盛宴，都让人感到惊喜。

这也难怪，天公不作美也难挡置业者们的热情。

在现场，目之所及人从众𠈌，沙盘区被围满，洽谈区也无处落脚，无论是想置业总部区的客户，还是附近的老业主，甚至周边项目工作人员，也都来了。

| 现场人气

作为石岐总部今年唯一推出的大品牌项目，项目的面世，确实备受各方关注。

新规落地，中山再无神户型？

华发“府系”最高配，上硬货

光是一座售楼部，就足以令人一见倾心，如今正式面世，华发学府壹号还会放出多少杀手锏？

在现场，房叔拿到了一些猛料。

首先，国企做背书，华发学府壹号将带来“府系”最高配，为总部人居迭代升级而来。 

从珠海华发新城，到珠海华发世纪城，再到珠海十字门的华发琴澳新城，从人居到造城，华发打造城市标杆的手笔，一直是行业内的佼佼者。

作为珠海最大的综合型国有企业旗下地产开发平台板块，华发股份连续6年位列中国房地产百强，并且连续3年踏入千亿房企阵营，是“三道红线”中全面达标的绿档房企。

这也意味着，华发从蓝图到落地的实力，也一直值得信任。

如今巨匠再操刀，在以往华发首府基础上升级，打造华发“府系”的最高配，我们可以理解为，华发学府壹号的起点，将站在巨人肩上开始。

其次，随着户型新规落地，神户型不再！华发“府系”最高配，有望成为中山楼市“最后的硬干货”。

就在今年初，官方正式发布《中山市国土空间规划技术标准与准则（2023版）》文件，重新定义了建筑空间的使用。

房叔直接上重点：

1、以后外阳台总投影面积超过20%的部分，全算建筑面积。

2、以后户内的结构连板、空调挂机搁板，均需计算计容面积。

怎么理解？举个例子。

一套100平户型，旧规限定阳台赠送建筑面积最大为20平，实际可使用为40平，用“阳台”多做一个房完全没问题。

而新规下，阳台建面最多送10平，全屋阳台面积之和不能超过20平，加上结构连板也计面积，等于说以后高赠送的神户型，将成绝版！

如此一来，赶上末班车的华发学府壹号，可能成为岐江新城最后的“神户型专家”。

我们立刻围观一下，其硬核高赠送。

约99平，霸气4房华发神户型

01

约99平的王牌户型，华发足足打造了4个房。

要知道，整个石岐的三房套均面积为106平，四房更要去到129平。

而华发用99平米，就打造出4个房间的神户型，相当于一口气省了30个方，无异于省下几十万。

中山主城区部分热门板块三、四房套均情况
区域	三房套均面积 （㎡）	四房套均面积 （㎡）
南区	108	144
石岐	106	129
东区	105	144
西区	99	121

| 来源：克而瑞

但你以为华发牺牲了体验，那就错了，看户型图，其空间感也相当不错。

整个户型动静分区、四开间朝南，做到全屋4房同时，还做到两卫设计，秒杀市面大多数产品。

客厅开间约3.6米，房叔认为是正常尺度，但真正的大招，在于其约6.4米的巨幕大阳台。

一般至少要120平左右的产品，才舍得配套，项目在99平的户型里直接给你这份奢侈。

而且，开间达到约6.4米，进深也有约1.65米，首先通风采光直接拉满，其次无论是打造成私家花园，叹茶赏景，还是老人家打打太极，空间都绰绰有余。

| 图源：视觉中国，已取得授权

再看户型的4个房间，也都非常方正阔绰。

主卧整体开间去到约4.8米，其余3个次卧面积都接近10平米，即便是最小的房间，都能摆放床和书桌。

对于新婚家庭或者一家三口而言，2个房间居住，另外2个房间完全可以自由发挥想象，做书房、游戏房还是孩子的琴房，甚至杂物房，只要你喜欢，都不算浪费。

要是二胎家庭，两个孩子不用挤一个房间。

若三代同堂，老人可以住连通大阳台的房间，早起一推落地窗就能在阳台呼吸新鲜空气；夜晚年轻人晚归，也完全不会影响睡眠；即便起夜，斜对门就是客卫。

谁说只有复式才能实现互不干扰？华发这款神户型，完全OK。

约117平，极致5房华发神户型

02

再看另一款王炸户型，5房！2卫！约6.8米豪横大阳台，还是双阳台！

你猜猜面积有多大？180平？200多平？

都不用，只需约117平。华发被评为新一代“神户型专家”，一定实至名归。

整个户型赠送面积可达约28平，实际使用空间可媲美180平的大平层。

住在这个户型，业主的幸福感和自由发挥的空间，都可以直线拉满。

整体来看，这个户型也是动静分区，四开间朝南。

更优秀的地方在于，是客厅+3个房间四开间朝南，意味着业主停留时间最长的空间，都是可以享受阳光和清风的眷顾。

同时，尺度感和可塑性，也更极致！

所有房间均采用“全开窗设计”，一整面墙等宽的开窗面，无论是采光还是采景，都做到了顶。要知道同面积的玻璃造价，远高于水泥墙，可见华发为了体验下了重本。

| 部分房间开窗面超过3米，示意图仅供参考

同时，5个宽敞房间，基本上一网打尽了从单身贵族到三代同堂的所有客群。

如果是黄金单身精英，主卧居住，1个房间做豪华衣帽间，1个做工作间，1个做健身区，1个做兴趣空间。周末就在约6.8米的大阳台练练瑜伽，或者看看书。

一个人的贵族生活，非常完美。

就算是二胎家庭+三代同堂同时一起，男女主人、父母、2个孩子各一个房间，也都还有1个房间留给业主装下生活的小确幸。

此外，整个户型的动线，也更清晰了。

全屋两个阳台，一个满足生活+家政需求，另一个满足赏景+休闲需求。如此一来，清洁、收纳、晾晒一体化，而客人来访在客厅也不必与主人衣物面对面，大家的体验都更和谐了。

所以说，无论是约99平户型，还是约117平户型，还有本次未做展开的约139平户型，都称得上是市面难得一遇的“超级卷王”。

| 约139平户型示意

好产品信服力惊人之余，加上这样的神户型即将绝版，所以不难理解，为何连周边项目工作人员都忍不住前来参观。

终极卷王

读懂学府壹号，从这几个“最”开始

当然，论内卷，华发学府壹号很多方面，也都遥遥领先于市场。

一方面，其坐拥“zui”密集的优质教育版图。

敢以“学府”为名，该盘周边2公里内的优质学府，光数量就有7所。

分别是岐江实验小学、中山实验小学、石岐第一小学、华侨中学、石岐中学、阿丁莱湾区学校幼儿园以及新建双语幼儿园。

| 周边学校示意图

其中参照2022年招生地段，华发学府壹号就在岐江实验小学和石岐中学范围内。（注：招生政策请以当年教育部分发布文件为准，此处仅供参考）

| 2022年岐江实验小学招生范围

学区划分请按每年教育部分文件为准

而论优质，又更是全市数一数二的存在。

中山仅有的2所省级实验小学，都在华发学府壹号两侧。要知道，一般只有在办学条件、师资配备、教育质量、 教育科研等各个方面达到设定标准的学校，才能授予“实验小学”称号。而省级标准的实验小学，无疑又是高配中的顶流。

还有石岐中学，也是省一级标准，是一所全日制公办完全初级中学，经过40多年沉淀，如今中高级教师超过92%，师资实力雄厚。

多年来，其上线纪中、一中、侨中三大高中的人数和上线率，更名列石岐街道首位，一直备受家长们认可。

另一方面，南中城际3月30日动工！中山“zui”早的轨道物业，有它。

此外，扼守石岐总部区重要地段，项目更享受着岐江新城“zui”核心的配套，以及城区“zui”高的能级规划！

目前岐江新城90%的已落地规划，都出自石岐总部。

岐江实验小学已经开学，派出所、幼儿园、社区卫生服务中心等公建配套已经通过验收，体育馆、体育场及行政服务中心、文化中心均已在装修阶段……

而往老城区，大信商圈、假日商圈、万象汇、利和商圈、华发商都、兴中商圈六大顶级商圈，乃至三甲市人民医院，都在一脚油门之间。

现有老中山的繁华配套，新规划的高浓配套，新与旧在华发学府壹号四周，交织出一副中山芯生活的美好图景。

| 实景图

『 房叔的话 』

所以，综合来看，冠领中山的顶级产品力和品牌力，再加上项目拥有的顶级地段配套资源，内外兼修的全能实力，让该盘注定超高水平发挥。

现在，项目售楼部已开，同步启动诚意登记，现场还有众多活动坐等大家参与。感兴趣的朋友，不妨趁周末空闲，快来一探究竟。

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